Dạo gần đây, giới đầu tư đang hướng sự chú ý tới thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội. Trong đó, khu đô thị Tiền Phong chính là mảnh đất hấp dẫn mà các nhà đầu tư muốn rơi tiền. Dự án KĐT Tiền Phong tiếp nối sau dự án Vinhomes Đan Phượng đang tạo nên một sức bật lớn cả về kinh tế và đời sống cho người dân, thay da đổi thịt và vươn lên một tầm cao mới. Vậy, nguyên nhân đó là gì và dự án này có gì giống và khác biệt so với Vinhomes Đan Phượng? Lợi nhuận thu về khi đầu tư KĐT Tiền Phong có lớn không? Cùng chúng tôi đào sâu bóc tách vấn đề này nhé!
KĐT Tiền Phong có gì giống với Vinhomes Đan Phượng?
Về vị trí địa lý
Nhà đầu tư thường nhìn vào vị trí địa lý để đánh giá dự án có sinh lời hay không và quyết định xuống tiền nhanh.
Có thể các bạn sẽ thấy lạ là tại sao lại giống nhau, trong khi một bên thì nằm ở phía Bắc (KĐT Tiền Phong) còn một bên thì nằm ở phía Tây Bắc (Vinhomes Đan Phượng). Đúng, vị trí khác nhau nhưng chúng đều lại là những cửa ngõ kinh tế của thủ đô Hà Nội. Do đó, chúng đều có những ưu thế phát triển mạnh về giao thương, buôn bán.
Vị trí Vinhomes Đan Phượng so với vành đai 3.5
Về mục tiêu quy hoạch
Quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tại các khu vực này cũng đang được mở rộng và nâng cấp để tạo đà vươn lên mạnh mẽ, cụ thể như tuyến đường 32, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, tuyến đường quy hoạch 48m,…. Bởi vậy mà các ông lớn và các chủ đầu tư rất quan tâm và xem đây là những mảnh đất màu mỡ cần được khai thác.
Chính Phủ phê duyệt quy hoạch nhằm xây dựng các khu đô thị hiện đại tại dự án KĐT Tiền Phong và Vinhomes Đan Phượng đẳng cấp nhằm đồng bộ hạ tầng xã hội và kỹ thuật, sao cho khớp nối với các khu dân cư hiện có và các dự án đang phát triển trong khu vực.
Phát triển hạ tầng kết nối
Đặc biệt, TP. Hà Nội mới đây đã phê duyệt đề xuất quy hoạch xây dựng đường vành đai 3.5, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến QL6 đi qua địa bàn Hoài Đức và Hà Đông. Sau khi tuyến đường này hoàn thành, sẽ kết nối với các địa điểm phía Bắc như Bắc An Khánh và Khu biệt thự vườn cam,….. sang khu vực Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội cũng như các vùng lân cận. Đồng thời, tuyến đường còn nối trục Tây Hà Nội với Thanh Hà tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông cửa ngõ phía Tây linh hoạt hơn.
Khu đô thị Tiền Phong khác gì so với Vinhomes Đan Phượng?
Dự án KĐT Tiền Phong tiếp giáp với QL23 và tuyến đường quy hoạch 48m cách 1,5km với vành đai 3; tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, TP. HN. Do đó, giao thông đi lại của dự án rất thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm nội thành.
Đặc biệt hơn nữa, với lợi thế nằm gần sân bay Nội Bài, KĐT Tiền Phong có nhiều tiềm năng sẽ trở thành một trung tâm phát triển tại Hà Nội. Đây còn là nơi tập trung nhiều các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, nhà phố, shophouse… dự đoán sẽ thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống và làm việc tại đây.
Nằm ở vị trí cực kỳ thuận lợi về giao thông và phát triển kinh tế, giá trị thanh khoản vô cùng lớn, giá đất hiện tại vẫn còn đang ở mức thấp, chỉ 12 triệu/m2, KĐT Tiền Phong được đánh giá là một cục vàng đang bị vùi dưới lớp đất sâu, chưa được phát hiện ra. Không bao lâu nữa, nó sẽ tỏa sáng và phát triển ngoạn mục. Có thể khẳng định rằng KĐT Tiền Phong đang tiếp tục nối bước các dự án đi trước, một cơn “sốt đất” lại sắp được khởi công.
Xung quanh Khu đô thị Tiền Phong, tại xã Tiền Phong cũng đang tập trung rất nhiều dự án và các KĐT, chung cư của huyện Mê Linh. Điều này sẽ là một cú hích lớn cho vùng đất Mê Linh nói chung và xã Tiền Phong nói riêng. Mặt khác, đây là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, ngân hàng, bệnh viện,…Trong tương lai, vùng đất mê Linh sẽ được quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh phát triển năng động nhất Hà Nội.
Có thể thấy rằng tiềm năng đầu tư ở mảnh đất Tiền Phong là hơn hẳn bởi nó chưa chịu sự tăng trưởng nóng, trong khi các dự án khác chỉ cần nghe tiếng thôi, nhất là Vinhomes với ông lớn Vingroup chưa triển khai thì giá đất đã tăng rầm rầm. Tuy nhiên, những sự so sánh này chỉ ở góc độ sử dụng bởi giá trị đầu tư của KĐT Tiền Phong là vượt trội bởi giá đất còn quá rẻ và chưa chịu sự tăng trưởng nóng.
Cụ thể như đất nền thổ cư các quận, huyện như Mê Linh, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Đông Anh được các chuyên gia BĐS đánh giá là được nhận được nhiều quan tâm nhất, giá đất có thể tăng từ 13- 17%. Trong khi đó, giá đất nền tại các ngõ ngách thuộc các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa có sức tăng nhẹ hơn nhiều, từ 1 – 7% trong vòng 3 năm trở lại đây.
Đặc biệt, UBND huyện Mê Linh đang gấp rút tập trung các nguồn lực để cải tạo, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật với tổng mức đầu tư lên đến hàng chục tỷ đồng, đồng thời xây dựng dự án cầu Hồng Hà sẽ giúp đường xá, giao thông di chuyển từ Mê Linh nói chung và Tiền Phong nói riêng đến trung tâm càng thuận tiện hơn bao giờ hết.
Một trong những mối quan tâm nhất của nhà đầu tư đối với sản phẩm bất động sản là khả năng sinh lời và mức giá hời nhất. Trước đây, khi nhắc đến Tiền Phong, các nhà đầu tư khá thận trọng bởi các quy hoạch làm chậm tiến độ phát triển của nơi đây. Tuy nhiên, với góc độ là một nhà đầu tư khôn ngoan, đây là miếng mồi béo bở bởi với quá nhiều lợi thế như vậy mà giá đất vẫn chưa tăng. Do đó, các nhà đầu tư có thể tin vào khả năng thu được lợi nhuận cao khi đầu tư đất nền tại Tiền Phong.